Нещо става с имотите. Сделките се свиха, вкусовете на купувачите са промениха.
Жилищният пазар в София приключва 2024 г. със стабилно нарастване на цените, което се наблюдаваше от началото на годината, но основният импулс дойде през второто полугодие.
Този ръст в голяма степен се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и с нарасналия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити, отбелязва в анализ Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, цитирана от финансовия сайт profit.bg.
"Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, което е и продължение на подобен спад от 2023 г. Това ограничава възможностите за купувачите, особено на вторичния пазар, където предлагането е изключително слабо“, коментира Стойкова.
Банковото кредитиране, което е основен фактор, допринасящ за нарастването на цените, се е увеличило с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равностойни на целия обем за 2023 г.
Предпочитани квартали и цени на имотите в тях
Нов квартал е на мода в София – Банишора. Най-много продажби са регистрирани именно в Банишора (1 968 евро/кв.м.). СледватМалинова долина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.).
Това са и районите с най-много нови обекти ново строителство, които в момента движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.
И през тази година се запазва тенденцията на недостатъчно предлагане на вторичен пазар, макар условията за продажба на имот да са отлични.
Новото строителство също не успява да компенсира недостига, а данните за издадените нови разрешителни за строеж сочат, че има спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година. Това означава, чеи новите сгради, които предстои да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишаване на предлагането.
Най-търсени остават двустайните компактни апартаменти заради по-достъпните им крайни цени.
Делът на двустайните апартаменти е 60%, а на тристайните – 35%. Четиристайните апартаменти са под 5% от общия обем сделки, сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES за сключените сделки.