Нотариусите се превърнаха в бирници, а брокерите се видяха в чудо, защото неплатени задължения към държавата на продавачи на имоти спъват изповядването на сделките.
Това важи и при продажба на автомобили. Подобни случаи във Велико Търново през последните месеци има много заради новия режим на проверки за публични задължения на продавача. Той влезе в сила през май, след като нотариусите получиха електронен достъп до системата на НАП.
Предварително плащане
Ако лъснат такива, сумата трябва или да се плати предварително, или този, който продава, да се съгласи тя да бъде прихваната от стойността на продажбата.
„Съветвам продавачите, преди да отидат при нотариус да изповядат сделката, да посетят НАП и да си проверят дали нямат задължения. Защото се получават понякога много смешни неща в последния момент, но костват много нерви. Нотариусите проверяват час преди сделката, излизат суми от порядъка на 2 – 3 лева и те изпращат да си ги платиш. Разправии, чудеса…
Ами ако излязат няколко хиляди лева и ги нямаш?! Стопират се сделки, губи се време… Затова, като пиша предварителния договор на наш клиент, първата ми работа е да го изпратя в НАП, защото в тези задължения влизат и здравни осигуровки, и глоби от КАТ.
За едни 20 лева за неправилно паркиране, а ти може и да не си разбрал, че са те снимали с камера, могат да ти спрат сделката”, коментира за „Борба” Свилен Любенов, мениджър на водеща агенция за недвижими имоти.
Според него в момента няма кой знае какво предлагане на недвижими имоти, по-скоро има успокояване на пазара.
Покачване на цените
Старото строителство във Велико Търново се предлага на завишени цени. Най-често това е по сантиментални подбуди, апартаментът може да е за основен ремонт, но човекът така си е решил. И се продава почти на същите пари като новото строителство, което върви от 1000 до 1300 евро на кв. метър.
До стария битак апартаментите са и по 1500 евро на кв. метър. Отново най-атрактивни са маломерните апартаменти, защото са подходящи и за отдаване под наем. А и крайната сума е по-ниска. Добре направените жилища обаче излизат около стотина хиляди евро.
„Продължава търсенето на селски къщи. Тъй като в близките села до Велико Търново повечето са изкупени, клиентите са склонни да купуват и на 25 – 30 км от областния град. И макар че все се говори как англичаните си отивали, ние не сме спирали да им продаваме.
Има инвазия на купувачи от София и Варна, които също търсят имоти във Великотърновско. Банките продължават да кредитират здраво покупките на недвижими имоти, затова няма никакви трусове на пазара. Излязат ли читави апартамент или къща, които си отговарят на цената, веднага се продават”, казва брокерът.
Имотен феномен
Търновец, който си търси апартамент, сподели, че се натъкнал и на друг феномен.
Няколко пъти му предлагали жилище без мазе или каквото и да е избено помещение. Брокерите и за това имат обяснение. Тъй като все повече са роптаещите, че няма гаражи, пространството, което някога се отделяше за мази, се усвоява за паркоместа. А се правят килери в рамките на жилището и законът го позволява. Това важи особено за новото строителство.
Гаражите в старата столица твърдо се продават между 15 000 и 20 000 евро, като за по-големите искат двойно повече. Цената се определя и от квартала – където е най-пренаселено и нямаш къде да спреш, можеш и да склониш на офертата на продавача.
