имоти

Ключова промяна с имотите у нас. Все повече руснаци продават имотите си в България след края на летния туристически сезон, става ясно от данните на БНБ.
Нетният поток от инвестиции на чуждестранни лица в недвижими имоти е отрицателен в размер на 3.1 млн. евро, при отрицателен нетен поток от 11.2 млн. евро за януари – август 2023 г. Най-големите нетни отрицателни потоци – към Русия (371.3 млн. евро) и Полша (137.4 млн. евро).
В същото време най-големите нетни положителни потоци по преки инвестиции в страната за януари – август 2024 г. са от Нидерландия (518.1 млн. евро), Австрия (451.7 млн. евро) и Гърция (359.7 млн. евро).
БНБ отчита общ спад на преките инвестиции в страната ни за януари – август 2024 г. те са в размер на 697.8 млн. евро (0.7% от БВП 3 ), като са с 2,405 млрд. евро (77.5%) по-малки спрямо тези за януари – август 2023 г. (положителен поток от 3,103 млрд. евро).
Само за август преките инвестиции отново са по-малко спрямо година по-рано. Те в..

Наемателите най-често търсят обзаведени апартаменти в кооперации ново строителство, разказаха брокери на имоти. В новопостроените сгради наемателите откриват редица предимства, сред които модерната им визия, функционално разпределение на стаите и висока енергийна ефективност.
Но много по-важно за наемателите е наличието на обзавеждане. Хората, които наемат имот, предприемат тази стъпка с ясното съзнание, че това е временно. Затова предпочитат да не инвестират в покупката на мебели и кухненски уреди, а директно да се нанесат в имот с вече налични такива.
Състоянието на обзавеждането е от решаващо значение за размера на наема. Апартаментите с ново и модерно обзавеждане са със значително по-висок наем отколкото жилища със мебели, които не са сменяни десетки години.
Наемателите са по-склонни да направят компромис по отношение всички останали фактори, но крайното решение вземат на база локацията. Добре уредените транспортни връзки, наличието на търговски обекти и удобства в близост до жилищ..

“Срокът на годност на панелните сгради у нас е изтекъл. Първите са построени през 50-те години на ХХ век. Според българските стандарти експлоатационният им период е около 50 години”, твърди строителният инженер Владимир Жиянски по NOVA.
Той обаче подчерта, че ако бъдат редовно проверявани, сградите могат да бъдат обитавани и по-дълго от този период.
По думите му слабото място при този тип сгради е свръзката между вертикалните и хоризонталните стени.
Най-уязвими при земетресение се оказват първите етажи на панелните блокове – над монолитната част на строежа.
Риск за животаТези сгради трябва да бъдат проверени и ако се установи нарушаване на заварките между хоризонталните и вертикални панели, трябва да бъдат разрушени.
Не можем да бягаме от отговорност и да рискуваме живота на хората, категоричен е инж. Жиянски.
Според други експерти обаче срокът на експлоатация на панелните жилища е около век.
„Срокът за експлоатационна надеждност на тези сгради е 100 години. Никоя от тези сгради ..

Всеки собственик на имот трябва да обърне внимания на някои неща, които биха смъкнали цената на жилището при евентуална продажба.
Ето едни от най-често срещаните грешки:
Слагане на тапети, специфични декоративни и интериорни мазилки;Озеленяване на терасата; Изпълнение на жилището по специфичен интериорен проект – френски прованс, скандинавски стил, африкански и т.н.; Закупуването на вана, масажни душове в банята или камина в хола; Създаването на кичозност с обзавеждането на имота с премиум марки – посуда, спално бельо, мебели, електроуреди и т.н. Боядисването с изключително ярки цветове на помещенията като червено, зелено, розово и т.н.Пребоядисване или “оправяне” на врати и дограми в окаяно състояниеВсичко споделено до тук се отнася за имоти на вторичния пазар. За такива ново строителство, повечето неща важат, но там инвестицията е по-голяма и трябва да се прецени, доколко би си струва финансовия резултат в края, отбелязва pariteni.bg.
В заключение, преди да се направят ин..

България е осмото най-добро място за инвестиране в недвижими имоти в Европа, като годишната брутна доходност от наеми е 4,65%.
България и Румъния са с най-ниския данък върху доходите от наем в цяла Европа – 10%, твърди ново проучване на британската компания 1st Move International.
Страните от Централна и Източна Европа са на първо място в списъка на инвеститорите в недвижими имоти. Литва и Унгария също заемат от горните места, докато Белгия и Франция се нареждат сред най-лошите.
В доклада са разгледани ключови елементи на инвестициите в недвижими имоти в европейските държави, включително данъчни ставки, данък върху доходите от наем и брутна доходност от наем, а резултатите от тях сочат, че Литва е най-добрият избор като държава.
Столицата на Литва Вилнюс обещава средна доходност от наем в размер на 6,44%, според последните данни на Global Property Guide.
Цените на наемите в страната са високи – повече от 170% от тези през 2015 г., според Организация за икономическо сътрудничеств..

“Нищо нереално няма в цените и няма как те да бъдат завишавани в пазар, където има изключителна конкуренция във всички посоки в сектора. Няма никакво основание да се счита, че някой някъде се опитва да завишава цените. Цените на имотите са отражение на цялостната икономическа ситуация в страната”.
Това заяви пред БНР Добромир Ганев от Националното сдружение “Недвижими имоти”.
По думите му все още не може да се каже със сигурност по какъв начин ще се отразят няколкото рестрикции, които БНБ предприе към търговските банки по отношение на жилищното ипотечно кредитиране. Според по-голямата част от колегията обаче това вероятно ще се отрази.
През второто тримесечие видяхме сериозни ръстове по отношение на няколко големи градове в страната, отбеляза Ганев и обясни, че това се дължи на увеличения обем на сделките, който продължава.
“Ръстът там е средно с около 5-15%. За София е около 13%. 7-те основни града, които формират 40% от пазара, са София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора и..

За почти всеки българин мечта е да си има свой собствен дом. Не случайно се казва: „Моят дом е моята крепост!“.
Именно вкъщи се чувстваме най-добре, спокойно и уютно.
Да, цените на имотите в България звучат повече от скандално, но какво да се прави – такава е тъжната нашенска реалност.
Но нека поговорим за мечтите и по-специално за мечтания дом.
Несъмнено всеки има представа в главата си как трябва да изглежда домът му. Но знаете ли, че тези предпочитания много се влияят от… зодията ни!
Да, точно така! Астролози разкриха какъв може да бъде вашият мечтан дом в зависимост от зодията ви.
Но кои зодии в какъв дом трябва и искат да живеят – ще научите на jenata.blitz.bg

До 100 000 лева може да падне оценката на двустаен апартамент в София, ако продавачът има спешна нужда от пари.
Това коментираха експерти пред „Телеграф“ във връзка с множеството реклами по медии и социални мрежи на фирми, които предлагат покупка на имот и плащане до 24 часа от обявяването му.
Цената, която ще получи собственикът, зависи от няколко фактора като например дали пазарът в района е силен и дали имотът е ликвиден. Това коментира Добромир Ганев, председател на Управителния съвет на Национално сдружение недвижими имоти.
Бавна процедураТой посочи, че ако се продава 5-стаен апартамент, сделката става много по-бавно и обезценката може да е по-голяма, отколкото за едностаен, който веднага може да бъде пласиран. Така на практика цената може да падне с 10% до 50% под пазарната, а продавачът може и да не разбере.
Ганев даде за пример частните съдебни изпълнители, които продават на търг имоти. При тях, ако на търга не се появи кандидат-купувач, на следващия цената се намалява с 20%. Н..

Националната агенция за приходите (НАП) и гръцките данъчни власти започнаха съвместна кампания за проверка на български граждани, притежаващи недвижими имоти в Гърция.
Фокусът на проверките е върху потенциално укриване на доходи от наеми, както и несъответствия между декларирани доходи и имуществено състояние.
Според информация от НАП, приходите от наеми в Гърция подлежат на облагане съгласно Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане между България и Гърция, подписана през 2002 година.
Въпреки това, българските граждани са задължени да декларират тези доходи в годишните си данъчни декларации в България, за да бъдат изключени от общата данъчна основа в страната.
Съвместна инициатива НАП подчертава, че между двете държави съществува постоянен обмен на информация за данъчни цели, както автоматичен, така и при конкретни запитвания. Това позволява по-ефективно проследяване на финансовите потоци и имотните сделки.
Паралелно с проверките за доходи от наеми, НАП провежда и ревизии ..

“Хората, които имат в момента панелно жилище, не се замислят. В следващите 10 години все още ще има пазар за тях. Той е най-евтиният актив и първото нещо, което може да си купиш, ако имаш наличен капитал”.
Това мнение изрази в социалните мрежи Иво Димовски, експерт с богат практически и академичен опит в бизнеса и инвестициите с недвижими имоти.
“С времето обаче, колкото повече хора преминават към други алтернативи, толкова по-малък ще стане пазарът на панелките.
Тогава на тези панелки, които остават, изведнъж просто ще им се загуби цялата стойност. Някой предприемач ще дойде и ще ги изкупи и ще направи огромен блок на тяхно място. Това рано или късно ще стане с тях”, допълва Димовски.
Панелки със срокПозицията относно панелните жилища в България е разностранна. Според специалисти, участвали в строежите им по време на социализма, е съществувала наредба, която е определяла експлоатационен срок на панелните блокове от 70 години.
Срокът на експлоатация им е различен – има такива с 5..